Как получить отсрочку по арендным платежам за коммерческие помещения?
<div class="inner_article__text"><b>Рассказываем, как составить письмо для арендодателя и какие аргументы использовать, чтобы получить отсрочку в связи с пандемией коронавируса. Узнайте, как законодательство регулирует подобные ситуации и как предприниматель может защитить себя сам.</b></p>
<img class="inner_article__image" width="750" src="https://xn--90aifddrld7a.xn--p1ai/upload/medialibrary/2ec/reyestratsijni-diyi[1].jpg" title="Как получить отсрочку по арендным платежам, если вы арендуете коммерческие помещения?" alt="Как получить отсрочку по арендным платежам, если вы арендуете коммерческие помещения?">
<br>
<p>Малый и средний бизнес получил послабления при выплате арендной платы до мая 2020 года. Вернуть деньги в бюджет предприниматели смогут через год, однако данная мера распространяется только на государственное и муниципальное имущество. А как быть бизнесменам, арендующим коммерческие помещения? В случае невыполнения обязательства избежать ответственности поможет <b>объявление о форс-мажорных обстоятельствах</b>. Мы подготовили для вас инструкцию, как составить письмо для арендодателя и получить отсрочку.</p><br>
<p><b>Правовые институты, которые могут применяться к договорным отношениям при возникновении кризисной ситуации:</b> </p>
<div style="text-indent: 25px;"><b><span style="color: #ff0000;">• </span></b>обстоятельства непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК РФ);</p>
<p><b><span style="color: #ff0000;">• </span></b>невозможность исполнения обязательства (ст. 416 и 417 ГК РФ);</p>
<p><b><span style="color: #ff0000;">• </span></b>существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).</p></div><br>
<p>По сложившейся практике, в российском законодательстве не прописано строго определение форс-мажора. Это может быть пожар, наводнение, эпидемия и т. д. При этом форс-мажор должен соответствовать двум критериям – <b>чрезвычайность и непредотвратимость</b>.</p><br>
<p>Даже если в вашем договоре не обозначены конкретные виды форс-мажорных обстоятельств, вы можете обратиться к Гражданскому кодексу, где п. 3 ст. 401 устанавливает, что лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность, если нет доказательства, что <b>исполнение оказалось невозможным из-за непреодолимой силы</b> (то есть форс-мажора).</p><br>
<p>Чтобы применить положения о форс-мажоре в конкретных сделках, прежде всего необходимо оценить условия договора – этот пункт должен быть прописан надлежащим образом с подробным перечислением обстоятельств, которые можно считать форс-мажорными. Необходимо проработать стратегию защиты: невозможность исполнения обязательства должна быть связана с текущим коронавирусом.
Вы можете апеллировать к указам и актам госорганов, которые уже обозначили коронавирус в качестве обстоятельства непреодолимой силы (например, указы мэра Москвы № 12-УМ от 05.03.2020 «О введении режима повышенной готовности», № 17-УМ от 10.03.2020 «О внесении изменений в указ мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-УМ», Постановление Правительства Санкт-Петербурга «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», соответствующие распоряжения Роспотребнадзора и т. д.).</p><br>
<p>В отношениях с арендодателями также можно воспользоваться и другими способами защиты:</p>
<div style="text-indent: 25px;"><b><span style="color: #ff0000;">• </span></b>ст. 416 ГК РФ позволяет прекратить обязательства, если обе стороны договора объективно не могут их исполнить;</p>
<p><b><span style="color: #ff0000;">• </span></b>положения ст. 451 ГК РФ позволяют инициировать изменение или расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.</p></div><br>
<p>В остальных случаях применение положений о форс-мажоре – это исключительно добровольная мера. Таким образом, любое заинтересованное лицо, например арендатор, может обратиться к арендодателю с просьбой освободить его от ответственности за возможные просрочки и нарушения, признав вирус обстоятельством непреодолимой силы. Если исполнить обязательства из-за пандемии невозможно и на этой почве возник спор, то стороны пойдут в суд.</p><br>
<p>Если наличие форс-мажорных обстоятельств не будет доказано, суд обяжет виновную сторону компенсировать убытки и выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства. Однозначно определить перспективы таких судебных споров нельзя, однако можно предположить, что у многих бизнесменов, пострадавших от ограничений из-за коронавируса, есть на это неплохие шансы.</p><br>
<p>Предлагаем вам ознакомиться с примерным шаблоном письма, которое можно направить арендодателю для получения отсрочки.</p><br>
<p align="center"><a href="https://drive.google.com/open?id=1QYLiGK5gKb4WGyesHIEmZ6yDftH-fvU1" target="_blank"><button class="es-button" style="mso-style-priority:100 !important;text-decoration:none;-webkit-text-size-adjust:none;-ms-text-size-adjust:none;mso-line-height-rule:exactly;font-family:arial, 'helvetica neue', helvetica, sans-serif;font-size:16px;color:#FFFFFF;border-style:solid;border-color:#ff0000;border-width:10px 20px 10px 20px;display:inline-block;background:#ff0000;border-radius:30px;font-weight:bold;font-style:normal;line-height:19px;width:auto;text-align:center;">Скачать пример письма</button></a></p><br></div>
<img class="inner_article__image" width="750" src="https://xn--90aifddrld7a.xn--p1ai/upload/medialibrary/2ec/reyestratsijni-diyi[1].jpg" title="Как получить отсрочку по арендным платежам, если вы арендуете коммерческие помещения?" alt="Как получить отсрочку по арендным платежам, если вы арендуете коммерческие помещения?">
<br>
<p>Малый и средний бизнес получил послабления при выплате арендной платы до мая 2020 года. Вернуть деньги в бюджет предприниматели смогут через год, однако данная мера распространяется только на государственное и муниципальное имущество. А как быть бизнесменам, арендующим коммерческие помещения? В случае невыполнения обязательства избежать ответственности поможет <b>объявление о форс-мажорных обстоятельствах</b>. Мы подготовили для вас инструкцию, как составить письмо для арендодателя и получить отсрочку.</p><br>
<p><b>Правовые институты, которые могут применяться к договорным отношениям при возникновении кризисной ситуации:</b> </p>
<div style="text-indent: 25px;"><b><span style="color: #ff0000;">• </span></b>обстоятельства непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК РФ);</p>
<p><b><span style="color: #ff0000;">• </span></b>невозможность исполнения обязательства (ст. 416 и 417 ГК РФ);</p>
<p><b><span style="color: #ff0000;">• </span></b>существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).</p></div><br>
<p>По сложившейся практике, в российском законодательстве не прописано строго определение форс-мажора. Это может быть пожар, наводнение, эпидемия и т. д. При этом форс-мажор должен соответствовать двум критериям – <b>чрезвычайность и непредотвратимость</b>.</p><br>
<p>Даже если в вашем договоре не обозначены конкретные виды форс-мажорных обстоятельств, вы можете обратиться к Гражданскому кодексу, где п. 3 ст. 401 устанавливает, что лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность, если нет доказательства, что <b>исполнение оказалось невозможным из-за непреодолимой силы</b> (то есть форс-мажора).</p><br>
<p>Чтобы применить положения о форс-мажоре в конкретных сделках, прежде всего необходимо оценить условия договора – этот пункт должен быть прописан надлежащим образом с подробным перечислением обстоятельств, которые можно считать форс-мажорными. Необходимо проработать стратегию защиты: невозможность исполнения обязательства должна быть связана с текущим коронавирусом.
Вы можете апеллировать к указам и актам госорганов, которые уже обозначили коронавирус в качестве обстоятельства непреодолимой силы (например, указы мэра Москвы № 12-УМ от 05.03.2020 «О введении режима повышенной готовности», № 17-УМ от 10.03.2020 «О внесении изменений в указ мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-УМ», Постановление Правительства Санкт-Петербурга «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», соответствующие распоряжения Роспотребнадзора и т. д.).</p><br>
<p>В отношениях с арендодателями также можно воспользоваться и другими способами защиты:</p>
<div style="text-indent: 25px;"><b><span style="color: #ff0000;">• </span></b>ст. 416 ГК РФ позволяет прекратить обязательства, если обе стороны договора объективно не могут их исполнить;</p>
<p><b><span style="color: #ff0000;">• </span></b>положения ст. 451 ГК РФ позволяют инициировать изменение или расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.</p></div><br>
<p>В остальных случаях применение положений о форс-мажоре – это исключительно добровольная мера. Таким образом, любое заинтересованное лицо, например арендатор, может обратиться к арендодателю с просьбой освободить его от ответственности за возможные просрочки и нарушения, признав вирус обстоятельством непреодолимой силы. Если исполнить обязательства из-за пандемии невозможно и на этой почве возник спор, то стороны пойдут в суд.</p><br>
<p>Если наличие форс-мажорных обстоятельств не будет доказано, суд обяжет виновную сторону компенсировать убытки и выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства. Однозначно определить перспективы таких судебных споров нельзя, однако можно предположить, что у многих бизнесменов, пострадавших от ограничений из-за коронавируса, есть на это неплохие шансы.</p><br>
<p>Предлагаем вам ознакомиться с примерным шаблоном письма, которое можно направить арендодателю для получения отсрочки.</p><br>
<p align="center"><a href="https://drive.google.com/open?id=1QYLiGK5gKb4WGyesHIEmZ6yDftH-fvU1" target="_blank"><button class="es-button" style="mso-style-priority:100 !important;text-decoration:none;-webkit-text-size-adjust:none;-ms-text-size-adjust:none;mso-line-height-rule:exactly;font-family:arial, 'helvetica neue', helvetica, sans-serif;font-size:16px;color:#FFFFFF;border-style:solid;border-color:#ff0000;border-width:10px 20px 10px 20px;display:inline-block;background:#ff0000;border-radius:30px;font-weight:bold;font-style:normal;line-height:19px;width:auto;text-align:center;">Скачать пример письма</button></a></p><br></div>
![https://xn--90aifddrld7a.xn--p1ai/upload/medialibrary/2ec/reyestratsijni-diyi[1].jpg](https://xn--90aifddrld7a.xn--p1ai/upload/medialibrary/2ec/reyestratsijni-diyi[1].jpg){kind=link}