Согласован механизм отсрочки арендных платежей для бизнеса

Согласован механизм отсрочки арендных платежей для бизнеса

Правительство России утвердило механизм предоставления отсрочки платежей за аренду государственной, муниципальной и частной недвижимости для отраслей, наиболее пострадавших из-за пандемии коронавируса. Соответствующее постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации.

Согласован механизм отсрочки арендных платежей для бизнеса

На какие виды имущества распространяется отсрочка?


Отсрочка по уплате арендных платежей распространяется на государственное, муниципальное и частное имущество (за исключением жилых помещений).


На какой срок предоставляется отсрочка?


До 1 октября 2020 года, начиная с даты введения в регионе режима повышенной готовности или ЧС.


Кто может воспользоваться отсрочкой?


Организации и ИП, осуществляющие деятельность в отраслях, наиболее пострадавших от коронавирусной инфекции.


Требования к условиям и срокам отсрочки, утверждённые Правительством


•  Оплатить отсроченную задолженность арендаторы смогут в течение 2 лет, то есть в период с 1 января 2021 года по 1 января 2023 года (поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает половину ежемесячной платы по договору аренды).


•  Владельцу недвижимости запрещено вводить дополнительные платежи в связи с предоставлением отсрочки и применять к арендатору штрафы или другие меры ответственности за несоблюдение порядка и сроков оплаты.


•  Также арендодателям рекомендовано снизить размер арендной платы по соглашению с арендатором. Например, если предприниматель арендует помещение под салон красоты, но не принимает в нём клиентов из-за мер, введённых для предотвращения распространения коронавируса.


На что не распространяется отсрочка?


Отсрочка не предоставляется на оплату коммунальных услуг и расходов за содержание арендуемого имущества, если такие платежи включены в арендную плату (за исключением тех случаев, когда в период действия режима повышенной готовности или ЧС арендодатель сам освобождается от оплаты этих услуг и несения таких расходов).


Как мотивируют арендодателей?


Правительство рекомендовало руководителям региональных органов власти и органам местного самоуправления простимулировать арендодателей и снизить для них уплату налога на имущество, земельного налога, арендной платы за землю.


Что делать, если арендодатель отказывается пересматривать условия договора?


В случае отказа арендодателя исполнить указанные выше требования арендатор вправе обратиться в суд.


В каких НПА закреплены данные положения?


•  Ст. 19 ФЗ от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

•  Постановление Правительства № 439 от 03.04.2020 (требования к условиям и срокам отсрочки).

•  Постановление Правительства № 443 от 03.04.2020 (перечень отраслей, наиболее пострадавших от коронавируса, с указанием ОКВЭД).


Кроме того, разработан специальный сервис ФНС России, где можно проверить по ИНН, отнесена ли ваша компания к пострадавшим от коронавируса.

Мы поможем

Здесь вы найдете материалы о государственных мерах поддержки малого и среднего бизнеса.